宁波并不矮 只是一直蹲着

１９９９年到宁波策划天一家园，当时天一家园附近的现楼售价为每平方米２０００元左右，但我们决定创造产品的优势，把天一家园期楼的均价设定为每平方米２５００元，当时在那个区域已经是很高的价位了。没想到，现在天一家园的单价已突破了４０００元。天一家园的地价１９９９年每亩４０余万元，而今却突破了２００万元，这种现象的确值得关注。
　　首先，这种现象不是宁波独有的。广州的丽江花园，１９９２年起价１２５０元／平方米，１９９５年就涨到每平方米３０００元以上，三年时间增加了近两倍。在４年之内房地产价格翻倍上涨城市还有成都、杭州、深圳、南昌等城市。所以，宁波楼价翻番有一定的普遍性。宁波这几年，加大了城市建设力度，旧城改造突飞猛进，尤其海曙区。
　　旧城改造为宁波房地产提供了大量的市场需求；宁波近几年人才引进政策做得较好，也使外来购房户增加；另外，宁波人传承经商文明，投资购房意识强。一般而言，省会城市的房地产市场上投资型消费都在１０％之内，在宁波这种消费则至少有１５％以上的份额。在我认识的许多宁波朋友中，上至公务员、经理，下至司机、业务员，９０％家里都有两套住房。由于这些因素的综合作用，宁波房价上涨现象比其它城市表现得较为强烈些。
　　其次，还可以从另外一个角度理解这一现象。
　　宁波这个城市"悄悄"地长大了。它的崛起甚至让作为浙江省会的杭州坐不住了。宁波的许多经济指标超过了杭州，如城市综合竞争力、综合市场占有率、综合地均ＧＤＰ、文化竞争力、政府管理竞争力、制度竞争力等。其中，宁波的城市结构竞争力在中国城市中排名第一。说"宁波城市小、房价低，没法跟杭州比"，这种观点反映的仅仅是过去，市场经济将对竞争中的城市重新洗牌。
　　但由于信息传播滞后，人们对宁波城市认识及城市印象还是停留在原来的基础上。变化中的宁波就像一个蹲着的人，陡然站了起来，一下子变大的形象，让宁波人自己都难以认识了。宁波人对自己城市的认知落后于城市的发展，正是由于缺乏对自身城市的认识与心理准备，才会吃惊于房价的飞涨。
　　宁波这几年城市经济迅猛发展，由城市综合竞争力各种指标得到证明，房地产价格的迅猛攀升也是佐证。经济迅猛发展，带来的房价攀升，这是正常现象。而且，房子涨价是好现象，说明宁波的城市总资产在迅猛增值，说明老百姓口袋里有钱了，说明宁波城市的"钱"变大了。
　　宁波人应该高兴，原来蹲着的宁波站了起来，而且正在大踏步往前走。大上海、小宁波已经不是原来意义上的"小"了。
　　再次，中国人购买大件商品有个爆发性购买现象（即从众消费心理）。从电视机、电冰箱到最典型的ＶＣＤ影碟机等，其普及速度远远超于欧美等发达国家。房屋的爆发性购买现象，宁波出现在２００２年下半年，杭州出现在２００２年上半年，广州出现在２００１年下半年，我认为，明年上半年武汉和南昌可能会爆发强势购买。但引发楼市强势购买的偶然性因素却不同；杭州是外地购买军团大举进入，广州是大盘的低价入市，宁波是好楼盘的供应突然短缺，总量不缺，这是阶段性短缺。
　　楼价的迅猛攀升，同楼市爆发性购买有关，这也是商品社会的必然现象，宁波现象不是个别现象，综合其它因素考虑，尽管宁波表现得强烈，但并不离谱。