中国住宅未来八大卖点
现代人回到自己居住的社区，主要解决两个"再生"问题：
1、体力再生
2、脑力再生（亦是社区智能化主要解决的问题）
如果模仿传统的园林景观设计，那是向后看，忽略了我们的时代特征。传统园林景观概念渊源于农业社会的概念，强调的是观赏休闲性，是封建社会仕大夫、有闲阶级，将自己门前屋后理想化的产物。
如果一味地克隆西洋园林景观设计，则缺乏创新，忽略了地域审美认同，很难产生亲和力与归宿感。
我们的时代主流，仍是以大工业时代为背景的主流，尚没有完全达到信息时代的多元化、个性化阶段。因此，我们的景观设计，应以康体型景观设计为主，关注人的心身再生，人的参予性，即体力、脑力能在一个好环境中迅速得到恢复，第二天更精神抖擞地投入工作。
理解了景观的设计背景，再去掌握景观设计的主要原则，即：
1、景观设计的地域性原则
2、景观设计的使用为本原则
3、景观设计的物美价廉原则
最后，去厘清环境景观的几个功能层次：
1、使用功能层次（主要针对儿童与老人设计）
2、审美功能层次（主要针对中年人设计）
3、生态功能层次（对环境景观整体把握，对可持性发展的把握，对低耗、节能、高效的把握，对环境景观服务的终极目标--健康与舒适性的把握，如果脱离了这一些，任何豪华与艺术的设计就是多余的奢侈）。
只有提高对景观设计的深层认识，才会酿制出丰富的景观文化内涵，才能在广告中对环境景观的卖点吆喝出精彩，才能使环境景观真正成为住宅社区独有的、不可超越的卖点。
五、提高住宅社区的整体质素，一个需要不断量化的卖点
一个住宅社区的整体质素，主要体现在四个方面：
建筑单体、环境景观、公建配套、物业管理，其中，建筑单体最为重要，因为，人三分之一的时间是呆在自己家里，我们要买的还是房子本身。那么，如何提高社区住宅的整体质素呢？
首先把四大要素进一步细分：
1、建筑单体主要包括：户型、建筑结构、建筑外立面；
2、环境景观主要包括：交通路网、公共艺术、绿化景园、工程管道系统；
3、公建配套主要包括：车位设置、康体设施，即满足于人们工作、生活需要的一切服务设施。
公建配套无固定要求模式，如果在市区内，公建配套可仰仗城市的公共配套，不必在小区内大兴"会所"土木。如果远离市区，公建配套则需在社区内自我完善。
4、物业管理：
物业管理好坏，取决于社区服务内容的范围大小及服务质量高低如何。
物业管理最基本的服务就是维护社区的社会公共秩序，方便住户工作与生活，保养社区的物业。条件高的社区，物业管理还可提供信息增值服务，家政服务、教育服务、健康管理服务等。
其次，将每项细分出的量化因子，努力去做到最优秀，而且是一种均衡的优秀，我们所说强强联合追求的就是均衡优秀。如果顾此失彼则应了"短板定律"一说，就象我国早期的电视机，许多零部件不比外国的差，但就是个别零件不过关，导致图象彩色总是那么不舒服。于是你骂的不是那几个零部件，而是整个电视机。
当然，优秀是相对的，可根据当地住宅市场的竞争程度，整个城市的住宅发展水平去评判优秀与否。例如，竞争程度激烈住宅发展水平较高的广州，如果再去盖砖混结构的房子就很难卖掉，但是在竞争程度不太激烈住宅水平不高的济南，太原、长沙、南昌等城市砖混结构的住宅还大行其道。当构成社区的每个要素都具备了，而每个要素中的每项量化因子，都是优秀的，那么，社区的整体质素就高了。社区的整体质素高，市场号召力就大，产品的整体竞争力就强，所要传播出去的卖点就越实在，当然，投资风险就越小。
然而，什么样的社区属质素高的？各量化因子优秀与否有无统一的评分标准？目前，全国尚无统一标准的说法。但各房地产策划公司，应该有一套自己的说法。值得注意的是，住宅社区整体质素的高低，取决于房地产前期的概念设计，住宅社区的主题提炼。过去提及设计要"以人为本"，现在应该把"以人为本"更加细化：前期建筑概念设计的一切，要服从于人的舒适性，服务于人的健康性，要适应于人的多样化选择。我们不能等建设好了社区之后再去评判其质素，因为那时如发现住宅社区的质素不高，想去更正修改，则木已成舟，晚矣。
六、科技贡献率，一个不断追求的卖点
科技贡献率同住宅产业化程度相关，两者是正比例关系，科技贡献率越高，卖点就越多。或者说以最经济的新方法去代替传统的方法，用同样的成本换取更有效的功能，用新的方法去营建我们的家园，并维护、保养我们家园。科技贡献率体现在营建住宅社区的各方面，诸如：建筑单体、环境营造、物业管理乃至建筑设计。
比如说建筑单体：营建其所应用的建材、设备、工艺的不同，反映的科技贡献率亦不同。如果建筑设备先进，建筑的品部件应用的多，住宅营建以干式作业为主，那么，建筑单体的科技贡献率就高。
再说建材，我们已有的"环境保护法"，强调的是室外环境，但室内环境保护法，或室内环境的环保标准认证，目前尚未出台。但室内环境对人的健康威协似乎更直接，我们住宅所用的墙体材料就可能是室内环境直接污染源之一。俗话说：人住宅，宅养人。但宅是否真养人，是否由于建材的环保指标不过关而"损"人呢？我们过去恐怕很少想到这些问题。广州市已全面禁用"红砖"，最近市墙革办又建议广州停用实心型粉煤灰烧结砖，尚可用页岩砖、灰砂砖等，而"国家康居示范工程"则建议用蒸压轻质加气混凝土（ALC）板材，ALC板材无放射性，属环保绿色建材。
住宅墙体的建材使用变更，说明住宅的科技贡献率在提升，说明住宅产品又增加了新的卖点。如果你的广告说：本住宅使用的是绿色环保材料，住进去无味、不刺眼、无放射性污染，买房者岂不是对你营建的房子更有信心，你的住宅产品岂不是更有竞争力。如果老百姓某一天明白过来了，命比钱要紧，要你测一下室内的放射性或其它有毒物体是否超标，如果我们的发展商还没有认识到这一点，岂不傻了眼。许多事，老板们要比老百姓先明白才好。
世界经济一体化，中国进入WTO，新型环保建材，高科技生活设施引进，中国住宅环保法出台，这都直接关系到科技贡献率的提升。我们的住宅开发商，建材的生产商做好心理准备了吗？
