大盘开发与经营城市
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2010-1-13 10:58:19
具体表现在：
从产品主义到城市主义
过去大盘的开发各自为战，大都以居住社区的各种经济技术指标去展开规划。
而紫薇田园都市的开发，却是以现代城市规划的各项功能指标，去展开规划。
各自为战的大盘开发，被动适应居住区的各项经济指标，强调盖房子、做产品，以满足人的居住功能为主。
紫薇田园都市的建设开发，是长安科技产业园的一个重要组成部分，不是孤立的房地产项目。所以，它是以超前的眼光，可持续性发展的城市规划观念，主动以完善的城市功能指标去展开规划，因为在紫薇田园都市的那片土地上，西安市的城市规划并没有具体涉及到。所以，紫薇田园都市，她强调的不仅仅是盖房子，而是去补充完善城市规划未想到、未涉及的规划空白，去创造性地营造一座新城；去创造一片城市生活的新天地。从大盘升级到造新城；从社区规划上升到城市规划；从产品主义的盖房子，到城市主义对生存空间全方位的功能定位，这将是中国房地产未来发展的新空间，新路子。
因为，21世纪是城市的世纪，2010年上海世博会的主题就是"城市，让生活更美好"。
过去房地产的产品主义，强调户型、容积率、日照间距等；
现在房地产的城市主义，强调生活方式、工作方式、创富方式、教育方式、文化艺术、休闲旅游方式等。总之，要去创造更高级的生活文明，要去创造更宜人居住的、工作的、发展的生存空间。
上海世博会的主题，意味着房地产对未来大盘开发提出了更高的要求：
意味着产品主义所代表的大盘时代已落伍，以城市主义导向的新市镇运动将崛起。
从小盘开发、大盘开发到经营城市，这是房地产市场竞争发展的阶梯；
从房地产产品主义到房地产的城市主义，是形成房地产大盘新竞争力的发展趋势；使房地产的大盘开发，步入了城市规划发展与建设的同步轨道。
紫薇田园都市以城市功能规划的理念去做大盘，刷新了房地产开发创新理念横杆的高度，这将是2003年房地产大盘竞争的新动向，也是传统开发商走向城市运营商的升级方程式；
她意味着：
规划理念升级
社会地位升级
社会职能升级
运作模式升级
资源配置升级。
所以，创新的房地产城市主义的新城营造，其抗风险能力大于产品主义的大盘营造。
因为，只有泡沫的房产，没有泡沫的城市；只有空置的房屋，没有空置的城市。
过去，地段造就楼盘；现在，以紫薇田园都市所代表的城市主义的新城崛起，她将造就一方现代文明的城市化社区。
从产品主义到城市主义
过去大盘的开发各自为战，大都以居住社区的各种经济技术指标去展开规划。
而紫薇田园都市的开发，却是以现代城市规划的各项功能指标，去展开规划。
各自为战的大盘开发，被动适应居住区的各项经济指标，强调盖房子、做产品，以满足人的居住功能为主。
紫薇田园都市的建设开发，是长安科技产业园的一个重要组成部分，不是孤立的房地产项目。所以，它是以超前的眼光，可持续性发展的城市规划观念，主动以完善的城市功能指标去展开规划，因为在紫薇田园都市的那片土地上，西安市的城市规划并没有具体涉及到。所以，紫薇田园都市，她强调的不仅仅是盖房子，而是去补充完善城市规划未想到、未涉及的规划空白，去创造性地营造一座新城；去创造一片城市生活的新天地。从大盘升级到造新城；从社区规划上升到城市规划；从产品主义的盖房子，到城市主义对生存空间全方位的功能定位，这将是中国房地产未来发展的新空间，新路子。
因为，21世纪是城市的世纪，2010年上海世博会的主题就是"城市，让生活更美好"。
过去房地产的产品主义，强调户型、容积率、日照间距等；
现在房地产的城市主义，强调生活方式、工作方式、创富方式、教育方式、文化艺术、休闲旅游方式等。总之，要去创造更高级的生活文明，要去创造更宜人居住的、工作的、发展的生存空间。
上海世博会的主题，意味着房地产对未来大盘开发提出了更高的要求：
意味着产品主义所代表的大盘时代已落伍，以城市主义导向的新市镇运动将崛起。
从小盘开发、大盘开发到经营城市，这是房地产市场竞争发展的阶梯；
从房地产产品主义到房地产的城市主义，是形成房地产大盘新竞争力的发展趋势；使房地产的大盘开发，步入了城市规划发展与建设的同步轨道。
紫薇田园都市以城市功能规划的理念去做大盘，刷新了房地产开发创新理念横杆的高度，这将是2003年房地产大盘竞争的新动向，也是传统开发商走向城市运营商的升级方程式；
她意味着：
规划理念升级
社会地位升级
社会职能升级
运作模式升级
资源配置升级。
所以，创新的房地产城市主义的新城营造，其抗风险能力大于产品主义的大盘营造。
因为，只有泡沫的房产，没有泡沫的城市；只有空置的房屋，没有空置的城市。
过去，地段造就楼盘；现在，以紫薇田园都市所代表的城市主义的新城崛起，她将造就一方现代文明的城市化社区。
从旧城到新城
紫薇田园都市的兴建，是给西安旧城松绑，是腾笼换鸟，是西安城市郊区化的开始，是房地产城市主义的创新实践。
我们知道：工业文明推动了城市化的不断发展，但不可逆转的城市化趋势使得城市环境日趋恶化，这叫做城市综合症。
如何医治城市综合症，减轻城市中心负担？城市郊区化就是解决问题的方法之一。
随着工业文明衰落，工业化将不再是城市经济发展的主要动力，以信息化、网络化、国际化为特点的知识经济的崛起，将赋予城市新的内涵。这种城市新内涵将伴随着汽车工业的发展，将改变人们对城市空间距离的观念，这就是城市郊区化的发展基础。
西安是一座古城，城市还是五十年代的规划布局，具有明显的中央集权制和计划经济的痕迹。从小到大"摊大饼"式的发展，随着人口增长，城市急剧扩张。老的城市配套不堪重负，交通拥挤，污水漫流，急需降低市区人口密度。所以，西安市委、市政府决定城墙内不再批准住宅项目，而是城市南扩，拉开骨架，降低密度，两翼发展。这就给紫薇田园都市的兴起提供了有力的政府支持。
那么，紫薇田园都市这座新城是怎么炼成的呢？简单地讲：
1、 分块出让，八大统一；
2、 广泛调查，科学定位；"当家作主"市场调查）
3、 走向境外，国际招标；
4、 配套超前，教育先行。
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