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　　周勇先生： １９９９年提出“产品主义”口号，２０００年推出系列文章：《中国房地产未来八大卖点》，２００２年提出“从产品主义到城市主义”。

产品主义
　　产品第一
　　我在写《房地产开局与残局策略》这本书的时候，就发现房地产的残局现象，主要是产品质量有问题与功能定位不准的原因造成的。要么，恰当的房子盖在不恰当的地头，要么恰当的地头盖了不恰当的房子，有的已列入旧城改造了。因此，书中提出了预防为主，做好开局的策略。一旦感觉残局要发生，就要提出预警，找出解决问题的办法，不然烂泥摇柱，愈陷愈深。房子封了顶，才发现功能定位不对，再去改，不是不可以，人都站在房檐上了，再往回拉，掉下去的可能就大。
　　九九年在深圳讲课，我说我是产品主义，曾宪斌说他是品牌主义，我们在讲坛上打开了嘴仗。说产品主义，并没有研究它形成的时代背景，也没有研究它形成的时代背景，也没有赋予它严格的逻辑体系，只是出于对中国住宅建设存在的一些基本问题，如：不重视住宅开发规律，浮躁心理，套现开发等，而引不起重视的一种担忧。只好走极端，用“主义”来强调；产品就是硬道理，好像绝对化，但中国的许多事情往往先矫枉，再过正。
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　　有“品”才会有“牌”，二者并不矛盾，品牌竞争市产品同质化后，步入高级阶段的竞争。企业再挨饿，你就不能策划他去接吻。我写的《中国住宅未来八大卖点》（全国多家报纸转发）。全部讲的是做好产品的策略，至今仍然是广告带球，靠产品射门。产品就是硬道理。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　节选自――《产品主义--北京康堡花园审美解读》

中国住宅八大卖点（摘要）
　　什么是住宅的卖点？卖点是构成产品差异化的诸因素，它代表了产品的竞争力，是为提高产品竞争力创造说法；既包括产品本身的说法，也涉及产品之外的说法。譬如：早期卖房强调的卖点是位置、价格、交通，而后又推出如品牌、物业管理、环境景观、社区规模、配套完善等卖点，近期再打出智能化、生态、强强联合等卖点。
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　１、“国家康居示范工程”是最实在卖点。
　２、知情权，一个被忽略的卖点。
　３、住宅产品品种开发，一个需要不断创新的卖点。
　４、环境景观，一个可以做得更好的卖点。
　５、提高住宅社区的整体质素，一个需要不断量化的卖点。
　６、科技贡献率，一个不断追求的卖点。
　７、比产品质量和服务：一个增强购房信心的卖点。
　８、成本与管理，一个笑到最后的卖点。

从“产品主义”到“城市主义”
　　２０１０年上海世博会的主题就是“城市，让生活更美好！”。这表明，２１世纪，是城市的世纪。
　　城市的最基本元素，就是包括房子、街道、社区在内的建筑。
　　上海世博会的主题，意味着房地产对未来城市基本元素的开发提出了更高的要求；
　　意味着产品主义所代表的大盘时代已落伍，以城市主义导向的新市镇运动将崛起。
　　过去房地产的产品主义，强调户型、容积率、日照间距等；
　　现在房地产的城市主义，强调生活方式、工作方式、创富方式、教育方式、文化艺术、休闲旅游方式等。总之，要去创造更高级的生活文明，要去创造更宜人居住的、工作的、发展的生存空间。
　　从小盘开发、大盘开发到经营城市，这是房地产市场竞争发展的阶梯；
　　从房地产产品主义到房地产的城市主义，是形成房地产大盘新竞争力的发展趋势；使房地产的大盘开发，步入了城市规划发展与建设的同步轨道。
　　紫薇田园都市以城市功能规划的理念去做大盘，刷新了房地产开发创新理念横杆的高度，这将是２００３年房地产大盘竞争的新动向，也是传统开发商走向城市运营商的升级方程式。她意味着：
　　规划理念的升级；
　　社会地位的升级；
　　社会职能的升级；
　　运作模式的升级；
　　资源配置的升级。
　　所以，创新的房地产城市主义的新城营造，其抗风险能力，大大超过产品主义的大盘营造。
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